Представьте: Вы купили машину (или какое-то другое имущество) или квартиру на вторичном рынке, сделка прошла без проблем, все законно и оформлено документально. А потом вдруг у Вас изымают это имущество. И при этом это законно! В статье лайфхак как по возможности обезопасить себя от покупки проблемного имущества.
Как мы до этого докатились
Ситуация, когда у Вас изымают официально приобретенное движимое или недвижимое имущество, может возникнуть, если продавец в течение трех лет после продажи имущества обанкротится, а сделка по продаже имущества будет оспорена.
За 2019 по данным «Федресурс обанкротилось почти 70 тысяч человек (+56,8% к 2018).
При банкротстве физического лица кредиторы или финансовый управляющий могут оспорить сделки лица, подавшего на банкротство, за 3-и предыдущих года.
Привет из будущего
Будущий банкрот, продающий Вам имущество, может искренне не предполагать, что он подаст на банкротство через год, два или больше.
Или будущий банкрот может сознательно продавать имущество, чтобы денежные средства от выручки не достались кредиторам. Если он совсем финансово неграмотный, то может продавать имущество, даже уже находясь в процессе банкротства.
Чего стоит особенно опасаться
Особенно велика вероятность оспаривания сделки в случае, если имущество продавалось по заниженной цене: в договоре одна цена, в реальности другая, а для государственной регистрации (если сделка с недвижимостью) заниженная. Сделок по дарению имущества это тоже касается.
Впрочем, даже если сделка прошла по реальной цене, всё равно есть повод для беспокойства.
Кредиторы или финансовый управляющий будут оспаривать сделку, если:
- будущий банкрот на момент продажи имущества уже был в долгах;
- будущий банкрот избавлялся от имущества, чтобы оно (а точнее) деньги не достались кредиторам;
- должник, уже находящийся в процедуре банкротства, продает имущество.
Не путайте!
Речь идет об имуществе, которое не находится в залоге! Это имущество, которым с полным правом сейчас распоряжается покупатель, а, например, через два года его забирает финансовый управляющий, кредитор.
Не надо путать эту ситуацию с покупкой заложенного имущества, например, автомобиля («залогового автомобиля», «заложенного в банке, ломбарде» и т.п.). Это совсем другая проблема, которая сейчас решается другими средствами.
Никому нельзя доверять
Строго говоря, банкроту все равно: оспорят эту сделку или нет. С него «взятки гладки»: «кому я должен, все прощаю!». Он полученные деньги или потратил или спрятал.
Кредиторы заинтересованы оспорить сделки. Для них чем больше средств поступит в «общий котел», тем лучше.
Финансовый управляющий, даже нанятый самим банкротом, тоже заинтересован собрать побольше имущества должника. От его реализации он получит свой процент, и не важно, о чем он договаривался с банкротом «на берегу». Да и кредиторы по решению суда имеют право заменить финансового управляющего, не спросив мнение банкрота.
Когда изменится ситуация?
Упрощенное банкротство (заработает в конце 2020) упростит жизнь не только должникам, но и добропорядочным гражданам. Если должник прошел процедуру именно «упрощенного банкротства», то его сделки не пересматриваются.
Как защитить себя покупателю?
1. Запросите у продавца ДО сделки кредитный отчет из бюро кредитных историй (достаточно будет посмотреть кредитный отчет из БКИ «Национальное бюро кредитных историй» и БКИ «Эквифакс»). Продавец может с телефона получить кредитный отчет в каждом БКИ бесплатно (два раза за год) в течении нескольких минут через портал Госуслуги и показать его Вам.
2. Проверьте, есть ли у продавца просроченные платежи.
Конечно, продавец не обязан предоставлять Вам свой кредитный отчет. Но если он не хочет его показывать, возможно ему есть что скрывать. В любом случае Вы — покупатель, и Вам решать идти ли на рисковую сделку с «мутным» продавцом.
Если просрочки в кредитном отчете есть, и они больше 30 дней, то стоит опасаться. Стоит опасаться и заемщика со слишком большой текущей, даже и аккуратно обслуживаемой задолженностью.
Если у продавца множество займов в МФО, то Вы сильно рискуете, покупая у него что-либо.
Типичный банкрот (в том числе будущий) – человек с суммой долга выше 500 тыс. руб., имеющий 2-3 кредита в банке и 5 и более (а то и 30+) микрозаймов.
Зайдите на сайт «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», проверьте по ФИО продавца, не подал ли он на банкротство.
Зайдите на сайт ФССП России, посмотрите по ФИО продавца нет ли в отношении него незавершенных или завершенных в связи с невозможностью взыскания дел.
Храните документы о сделке, если решили рискнуть.
