Рента – это пожизненная выплата содержания какому-то человеку (обычно пенсионеру), обеспеченная имуществом получателя (как правило квартирой). В статье рассказываю как проверить, не оформлена ли на квартиру рента.
Пожизненная рента: опасность
Проблема в слове «пожизненная». Мы знаем, как это бывает:
Сегодня на руках договор пожизненной ренты, завтра перерегистрируется право на недвижимость, а послезавтра на руках уже свидетельство о смерти получателя ренты.
Сбежавшее наследство – сюрприз для наследников
Наследники внезапно обнаруживают, что уже несколько лет (да хоть несколько дней) квартира наследодателя ему не принадлежит, а находится в ренте, то есть достанется другим людям. И не важно – общались они с наследодателем ежедневно или нет.
Известный случай! Жаль, что не в России
Француженка Жанна Кальман в 90 лет заключила договор пожизненной ренты и… дожила до 122 лет. В результате адвокат, а потом его семья, которая выплачивала ей ренту, заплатила за ее квартиру тройную цену в виде ежемесячных выплат. Жаль, что этот случай – скорее исключение из правил, но он показывает как на самом деле должен быть реализован механизм пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты – это договор, подразумевающий обмен имущества (получатель ренты расстается с ним) на периодическое содержание. Впрочем, содержание может быть и не в форме денег, а например, в виде помощи.
Договор ренты требует обязательной регистрации у нотариуса, и в случае, если он затрагивает недвижимость, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Договор пожизненной ренты отличается от договора дарения или продажи
Договор дарения, договор продажи недвижимости тоже регистрируется в Росреестре, но в первом случае недвижимость без всяких условий переходит другому человеку, а во втором случае – единовременно выплачиваются деньги. Рента же предполагает длительные выплаты (с неограниченным сроком).
Как проверить имущество?
Следы ренты остаются у нотариуса и в Росреестре.
Проверить наличие договора у нотариуса практически невозможно. Дело в том, что при оформлении ренты стороны могли обратиться к любому нотариусу, а единой базы данных таких договоров нет, данные о договорах недоступны.
В Росреестре все понятнее. Берете выписку из Росреестра (Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вам подойдет или «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав». В первой выписке смотрите пункт 4 в разделе 2 – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Во второй выписке будет видно, какие перерегистрации происходили по этой недвижимости.
Взять выписку из Росреестра можно на сайте https://rosreestr.ru/, но делать это я Вам не советую. Проблема в том, что это самый запутанный и бестолковый сайт государственного органа. Мало того, что Вас водят по долгим цепочкам меню, так еще в конце, кроме стоимости услуги (300 руб.), пытаются снять комиссию сравнимого размера.
Если Вы все-таки хотите получить услугу непосредственно от госоргана, то идите в Личный кабинет на сайте Росреестра, подтвердив свою личность через Госуслуги (ЕСИА).
Есть, впрочем, способ еще проще: наберите в любом поисковике «получение выписки из ЕГРН» и воспользуйтесь каким-нибудь сервисом в интернете по ссылке. Цена ниже, удобство выше.
Как защититься от мошенников
Если в результате проверки своей квартиры или квартиры родственников Вы обнаружили неладное, обратитесь в правоохранительные органы, пока дело не зашло слишком далеко.
