Составь договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Ничего кроме этих двух 
документов не выдавай.

ДАНО: объект — [автомобиль / квартира / дом / доля / земельный участок]; стороны 
[ФИО, паспортные данные — пропусками]; АВТОМОБИЛЬ: [марка, модель, VIN, год, 
цвет, госномер, мощность, пробег, известные недостатки, ПТС и СТС]; 
НЕДВИЖИМОСТЬ: [точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, основание права 
собственности продавца, с какого года владеет]; цена [___] руб. и порядок расчётов 
[наличные при подписании / банковский перевод / аккредитив / ячейка / эскроу / 
рассрочка]; момент передачи денег [до / после регистрации]; обременения 
[нет / ипотека / залог / аренда / зарегистрированные лица]; продавец состоит 
в браке [да / нет]; материнский капитал [использовался / нет]; что входит 
в цену [мебель, техника, оборудование — опись]; срок освобождения помещения 
и снятия с регистрационного учёта [___]; подсудность споров [___].

СЧИТАЙ УСТАНОВЛЕННЫМ: сделка обычная, без материнского капитала и без участия 
несовершеннолетних собственников. Нотариальная форма требуется только если объект — 
доля в праве или собственник несовершеннолетний либо недееспособный: проверь 
по моим данным и скажи прямо, нужен ли нотариус. Ипотеки у продавца нет, если 
в ДАНО не указано иное.

ССЫЛАЙСЯ ТАК: купля-продажа — ст. 454, 455 ГК РФ; существенное условие — предмет 
(ст. 554 ГК РФ для недвижимости); цена — ст. 555 ГК РФ; форма договора 
продажи недвижимости — ст. 550 ГК РФ, государственная регистрация перехода права — 
ст. 551 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ; передача — ст. 556 ГК РФ (акт); гарантия качества 
и ответственность за недостатки — ст. 469–477 ГК РФ; заверения об обстоятельствах — 
ст. 431.2 ГК РФ; неустойка — ст. 330 ГК РФ; нотариальное согласие супруга — 
ст. 35 СК РФ; для автомобиля — срок постановки на учёт 10 дней и обязанности 
сторон.

СТРУКТУРА ДОГОВОРА: название, место и дата; стороны; предмет с полной 
идентификацией объекта (для автомобиля — VIN и все данные из ПТС; для 
недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, реквизиты 
правоустанавливающего документа и выписки ЕГРН); цена цифрами и прописью; 
порядок и момент расчётов и чем подтверждается платёж; момент перехода права 
собственности и риска случайной гибели; заверения продавца об обстоятельствах 
(ст. 431.2 ГК РФ): объект не продан, не заложен, под арестом и запретом не 
состоит, прав третьих лиц нет, споров нет, задолженности нет, продавец не 
находится в процедуре банкротства, согласие супруга получено; ответственность 
за недостоверность заверений; неустойка за просрочку оплаты и за просрочку 
передачи; порядок передачи по акту; для недвижимости — обязательство сняться 
с регистрационного учёта и освободить помещение в конкретный срок, погасить 
долги по ЖКУ и взносам на капремонт до определённой даты, распределение расходов 
на регистрацию; для автомобиля — передача ПТС и СТС, снятие ограничений, кто 
платит за перерегистрацию, штрафы ГИБДД до даты передачи оплачивает продавец; 
порядок уведомлений и адреса для корреспонденции; подсудность; количество 
экземпляров; реквизиты и подписи сторон.

СТРУКТУРА АКТА: дата и место; ссылка на договор; описание фактической передачи; 
для автомобиля — показания одометра, комплектность (ключи, документы, шины), 
внешнее состояние; для недвижимости — состояние помещений, показания приборов 
учёта, передаваемое имущество по описи; подтверждение расчётов или указание, 
что расчёты производятся отдельно; отсутствие претензий по передаче (но не по 
скрытым недостаткам); подписи сторон.

Отдельно после документов: чек-лист проверки второй стороны с указанием, ГДЕ 
ИМЕННО смотреть — выписка ЕГРН, реестр уведомлений о залоге движимого имущества 
ФНП, сведения об ограничениях ГИБДД, картотека арбитражных дел, реестр сведений 
о банкротстве, банк данных исполнительных производств ФССП, сервис проверки 
действительности паспорта, доверенность (срок и полномочия).
+ ОБЩИЕ ПРАВИЛА