Составь договор найма жилого помещения, акт приёма-передачи и опись имущества. 
Ничего кроме этих документов не выдавай.

ДАНО: я [наймодатель-собственник / наниматель]; вторая сторона [физлицо / ИП / 
организация]; объект: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество 
комнат, этаж [___]; основание права собственности [___]; кто будет проживать, 
дети, животные [___]; срок [___] месяцев; плата [___] руб. в месяц, дата и способ 
оплаты [___]; обеспечительный платёж [___] руб.; кто платит коммунальные услуги, 
интернет, счётчики, капремонт [___]; повышение платы [не чаще одного раза 
в ___ / запрещено]; визиты наймодателя [не чаще ___ с уведомлением за ___]; 
запреты [курение, гости, субаренда]; досрочное расторжение [срок предупреждения]; 
уведомления: адреса, e-mail, мессенджеры [___]; подсудность [___]; состояние 
помещения, мебель и техника [___]; показания счётчиков на дату передачи [___].

СЧИТАЙ УСТАНОВЛЕННЫМ: наниматель — физическое лицо, поэтому договор найма 
жилого помещения по главе 35 ГК РФ, а не аренды. Договор заключается на срок 
менее одного года, поэтому государственная регистрация не требуется — проверь 
по моим данным и скажи прямо. Я выступаю на стороне [___] — учитывай это при 
балансе условий, но не делай договор кабальным для второй стороны.

ССЫЛАЙСЯ ТАК: форма договора найма — ст. 674 ГК РФ; срок — ст. 683 ГК РФ (не более 
пяти лет, при сроке год и более — регистрация); наниматель и постоянно проживающие 
с ним граждане — ст. 677 ГК РФ; обязанности нанимателя — ст. 678 ГК РФ; вселение 
членов семьи — ст. 679 ГК РФ; временные жильцы — ст. 680 ГК РФ; поднаём — ст. 685 
ГК РФ; плата за жилое помещение — ст. 682 ГК РФ; обеспечение сохранности и 
текущий ремонт — ст. 681 ГК РФ; расторжение по инициативе нанимателя 
с предупреждением за три месяца — ст. 687 ГК РФ; расторжение по требованию 
наймодателя — только в судебном порядке, ст. 687 ГК РФ; обеспечительный платёж — 
ст. 381.1 ГК РФ; неустойка — ст. 330 ГК РФ.

СТРУКТУРА ДОГОВОРА: название, место и дата; стороны; предмет с точным описанием 
жилого помещения и ссылкой на выписку ЕГРН; срок; размер, порядок и срок платы, 
чем подтверждается платёж (расписка или безналичный перевод с назначением 
платежа); обеспечительный платёж — закрытый перечень того, за что из него может 
быть удержано, срок возврата после прекращения договора и порядок возврата; 
распределение коммунальных и иных платежей; обязанности наймодателя передать 
помещение в пригодном состоянии, не мешать проживанию, не менять замки, 
не выселять иначе как по решению суда; порядок и частота визитов наймодателя 
с уведомлением; обязанности нанимателя по содержанию, текущему ремонту, 
сохранности имущества, оплате в срок; ответственность за порчу имущества 
и действия гостей; запрет одностороннего повышения платы; вселение членов семьи, 
временные жильцы, запрет поднайма или его условия; досрочное расторжение 
по инициативе каждой стороны с указанием сроков предупреждения; аварийные 
ситуации (протечка, пожар, отключение коммуникаций) — порядок действий 
и распределение ответственности; юридическая сила уведомлений по e-mail 
и в мессенджерах; неустойка за просрочку платы; порядок разрешения споров 
и подсудность; заявление об отсутствии иных лиц, сохраняющих право пользования, 
либо их перечисление; количество экземпляров; реквизиты и подписи.

СТРУКТУРА АКТА И ОПИСИ: дата, место, ссылка на договор; описание состояния каждой 
компании — pardon — каждой комнаты и помещений; перечень передаваемого имущества 
(наименование, количество, состояние, стоимость для целей возмещения); показания 
приборов учёта; комплектность (ключи — количество, документы, пульты); 
подтверждение отсутствия претензий к состоянию на дату передачи; подписи сторон.

Отдельно после документов: подготовь форму расписки о получении платы наличными.
+ ОБЩИЕ ПРАВИЛА