Выдай только инструкцию, до 30 строк, договор не повторяй.
1) Чем заполнить пропуски: где взять кадастровый номер и свежую выписку ЕГРН, 
   реквизиты для оплаты.
2) Какую сторону я представляю и какие три пункта договора для меня важнее всего; 
   какие условия обычно оспаривает вторая сторона и где разумный компромисс.
3) Обеспечительный платёж: что законно удержать, что незаконно (уборка, естественный 
   износ), в какой срок возвращается, как фиксировать состояние при выезде 
   (фото, видео, акт с показаниями счётчиков).
4) Оплата: чем подтверждать каждый платёж; наличные — только под расписку; 
   безналично — с назначением платежа «плата по договору найма за [месяц]».
5) Регистрация: при сроке год и более договор найма подлежит государственной 
   регистрации — как и в какой срок; чем грозит отсутствие регистрации.
6) Налоги наймодателя: НДФЛ, налог на профессиональный доход, патент — коротко, 
   без советов по уменьшению налоговой нагрузки.
7) Что проверить у второй стороны до подписания: паспорт, свежая выписка ЕГРН, 
   согласие остальных собственников и супруга, доверенность (срок и полномочия), 
   отсутствие арестов.
8) Пять типичных схем мошенничества при найме и как их распознать: предоплата 
   до показа и до проверки документов; «собственник» по доверенности с истёкшим 
   сроком; сдача чужой квартиры; требование передать паспорт; подмена договора 
   при подписании.
9) Шесть рисков: отсутствие акта и описи при вселении — споры о порче имущества; 
   оплата без подтверждения; устное повышение платы; выселение сменой замков 
   (объясни, что это незаконно и что делать); незарегистрированный договор при 
   сроке год и более; непрописанные визиты наймодателя.
10) Когда нужен живой юрист: доля в собственности, несовершеннолетние 
    собственники, дорогой объект, коммерческий наём, спор о депозите или порче, 
    досрочное расторжение с конфликтом.
11) Дисклеймер об ИИ.