Блогеры-ПСЕВДОэксперты напугали в начале этого года:
«Налоговая вот-вот начнет взыскивать налоги за любые постройки на территории садового участка, вплоть до теплицы»
Просто налоговый террор какой-то! Я перепроверил информацию (прочитал официальные документы), разобрался и спешу успокоить: ничего не меняется, брать налоги с теплиц даже не планируют!
Рассказываю, в чем суть произошедшего, откуда шумиха и правда ли, что налоговая будет запускать дроны, которые будут летать над садовыми участками и сообщать, с кого можно взять налог.
Изменения в Налоговом кодексе: правда или ложь?
С 2022 изменений в Налоговый кодекс, прямо касающихся имущества на садовых участках, не вносилось. Но есть свежее разъяснение налоговой службы, которое некоторые блогеры прочитали в отрыве от Налогового кодекса и запугали всех мнимой сенсацией.
Как платятся налоги с домов и строений на садовом участке?
Для налоговой есть два типа строений:
- жилые (например, садовый дом, даже если живут там только летом, гостевой домик) – платится налог, если нет льгот (у пенсионеров они есть);
- хозяйственные постройки (бытовки, хозблоки, теплицы и т.п.).
Такие хозяйственные постройки как теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения не должны регистрироваться в Росреестре (реестре недвижимости) и в принципе не попадают под налогообложение. То есть сразу про все постройки без фундамента в части уплаты налога забываем.
Хозпостройки с фундаментом
Если есть хозпостройка с фундаментом и площадь меньше 50 кв. метров, то она попадает под льготу и налог не платится.
А если площадь хозпостройки с фундаментом больше 50 кв. метров, то платить налог с нее придется (если нет льготы).
Этот «домик» жилой или хозпостройка?
По умолчанию налоговая будет считать постройку на участке «жилым домом», если самими характеристиками постройки не подтверждено, что это хозяйственная постройка или гараж. Понятно почему! Ведь хозпостройка до 50 кв. метров не облагается налогом, а жилая облагается.
Откуда вообще налоговая узнает, что на участке есть хозпостройка или дом?
Если собственник обратится в БТИ и затем внесет данные о новой постройке в государственный реестр недвижимости, который ведет Росреестр — только тогда о хозпостройке узнает налоговая.
Налоговая пугает, что будет «искать незарегистрированные постройки с дрона», но пока они даже в своей базе лепят ошибки, например, могут без всяких оснований признать человека пенсионером и дать ему льготу по уплате налога с недвижимости (это реальный случай, читайте ЗДЕСЬ). Какие уж тут дроны…
Так что будьте спокойны: пока Вы не внесете сарайчик площадью больше 50 кв. метров в реестр недвижимости, никому он не интересен. Но вот если Ваша постройка — замаскированный под сарай домик для сдачи туристам на сезон, то тогда могут попросить заплатить налог.
Чтобы не быть голословным, вот источники, на которые я опирался при подготовке статьи:
