Всегда ли родственники – близкие люди и готовы не то что друг другу помочь, а хотя бы не вставлять палки в колеса? В ситуации, о которой я расскажу, это не так. А кто пострадал, пока они «собачились»? Все.
К сожалению, несмотря на многочисленные реформы Росреестра и развитие ипотеки, покупка квартиры или дома на вторичном рынке – это по-прежнему лотерея. Да и суды не стоят в стороне, добавляя новые основания, по которым продажа квартиры или доли в ней может быть оспорена. Чтобы не приобрести недвижимость, которую потом заберут обратно (законно), дочитайте статью до конца.
Эта история будет полезна и в том случае, если Вы окажетесь покупателем квартиры, и в том, если Вам предстоит делить с кем-то имущество.
Ситуация
Сестрам в наследство достались разные доли в одной квартире. Причем у одного владельца было больше долей, у второго меньше (четверть квартиры).
Владелец большей части квартиры предлагал купить четверть у владельца четвертушки, тем более что она там и не жила. Однако, родственник родственнику оказался не друг.
Вместо согласия продать часть унаследованной квартиры, сестра внезапно дарит свою долю постороннему человеку, а он без долгих раздумий сразу пытается заселиться в квартиру на основании договора дарения.
Не в первый раз слышу, когда в случае конфликта в семье «обиженный родственник» продает свою долю едва ли не бандитам, а те или полностью «отжимают» квартиру у собственника, или требуют за свою долю очень высокую цену.
Но владелец большей части квартиры знал, что на его стороне закон – преимущественное право на выкуп доли. Но здесь «загвоздка»: в его случае не было продажи, а было «дарение».
Решение суда по сделке дарения
Понятно, что пришлось обращаться в суд, чтобы отстоять свои права. Суд признал «сделку дарения» притворной. Все указывало на это: во-первых, одаряемый не был родственником, во-вторых, дарителю предлагали купить его долю и имелось преимущественное право выкупа. Суду даже не смогли объяснить, почему был сделан такой «царский подарок».
Чем ответил покупатель («подкованный» получатель подарков)
Очевидно, что дарение маскировало сделку купли-продажи, а значит сделка притворна. Тогда «покупатель» квартиры пошел в атаку и заявил о пропуске срока исковой давности.
Срок исковой давности по сделке — ерунда
Попытка ответчика сослаться на срок исковой давности провалилась, так как о нарушении прав на первоочередной выкуп доли владелец квартиры официально узнал только тогда, когда адвокат получил выписку в Росреестре (отсчет срока пошел с этого момента).
Кто получил квартиру и сколько заплатил ₽₽₽?
«Дарение» было отменено судом, к сделке были применены правила «купли-продажи» и спорная четверть квартиры на основании сделки купли-продажи по цене, определённой экспертизой, перешла к владельцу квартиры. Так что все закончилось хорошо (в финансовом плане), хоть нервы и потрепали.
С судебным решением Вы можете ознакомиться ЗДЕСЬ.
Благодарю адвоката Евгения Шингарева (победитель в процессе – вот его АККАУНТ в Фейсбук) за предоставленный судебный акт.
