Если заемщик уже в преклонном возрасте и имеет лишь пенсию и единственное жилье, это усложняет кредитору взыскание долга. Пенсионер будет долгие годы погашать долг из пенсии при том, что списывать у него могут до 50% от пенсии, то есть существенную для пенсионера сумму. И если пенсионер не успевает выплатить долг в течение своей жизни, то погашать его придется наследникам. Как Вы понимаете, в такой же ситуации может оказаться любой, ведь человек может умереть неожиданно, даже не дожив до пенсии…
«Мой дядя самых честных правил»
Уже во времена Пушкина наследник интересовался не только наследуемым имуществом, но и тем, какие долги оставил наследодатель. И нередко складывалась ситуация, описанная в романе «Евгений Онегин», когда наследник отказывался от наследства (сын от наследства отца), поскольку долги были больше, чем наследуемое имущество.
У наследника выбора нет
Наследник не может вступить в наследство выборочно, только на квартиру, например. Он принимает все наследство полностью или полностью от него отказывается. И так происходит по цепочке лиц, имеющих право на наследство.
Единственное жилье перестает быть единственным
Пока человек был жив, его недвижимость была его единственным жильем, и в общем случае (есть исключения) взыскатели не могли продать его для погашения долгов. Но как только недвижимость стала «наследством», она перестает быть единственным жильем (в большинстве случаев, но читайте дальше).
Если наследник в доле или прописан в наследуемой квартире
Наследуемая доля может быть продана для погашения долгов! Для понимания представим ситуацию.
Отцу и сыну принадлежит по ½ квартиры. Не важно, живет там сын или нет, но его ½ квартиры – его единственное жилье. Отец умирает и оставляет за собой долг. Сын его наследует вместе с ½ квартиры. Так вот для погашения долга отца его ½ квартиры может быть продана. При этом принадлежавшую сыну ранее ½ квартиры никто трогать не будет. Дико? Да, но закон написан так.
Регистрация или проживание в наследуемом объекте недвижимости ничего не меняет. Важно кто является собственником.
Что делать наследодателю с долгами
Думаете, что стоит подарить квартиру потенциальному наследнику и тема закрыта? Да, для долгов она закрыта, но образуется новая проблема: тот, кому Вы подарите квартиру, вправе (и никто ему не запретит это делать – ни суд, ни опека) выселить дарителя из квартиры и продать её кому угодно. Или сразу продать квартиру, а необходимость выселять дарителя появится уже у нового владельца квартиры. Заметьте, что дарителю даже не сообщат, что его бывшую квартиру продали.
Вывод
Лучше, конечно, жить без долгов, но если уж выбирать, то лучше жить в своей квартире, чем с долгами или без долгов, но на улице или в приюте.
Рекомендую Вам прочитать статью «Пожизненная рента: как защититься от мошенников и проверить имущество?», чтобы быть готовыми и избежать столь распространенного вида мошенничества.
Если Вы попали в сложную финансовую ситуацию и не нашли ответ на свой вопрос в блоге, обратитесь ко мне за консультацией.
